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在《哪些行业对北京的经济贡献大？北京GDP构成分析》一文中，@城市情报栈曾对北京的GDP构成进行过详细分析，从中可以看出，房地产对北京经济的影响并不是太大，在全国范围内各大城市对房地产政策进行大调整的背景下，北京的政策却纹丝不动。
最近终于出现了松动迹象！
8月4日，根据媒体报道，北京住建委开始试点推行“全龄友好住宅项目”，首批试点共三个，包括昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地块。
所谓全龄友好住宅项目，实际上是针对老年人家庭购房，且有明确的范围限制：
年龄：60岁及以上老年人家庭。
区域：中心城区家庭。
户口：将户口从中心城区迁至上述三个试点项目所在地，即昌平或顺义。
住房：名下无住房。
贷款：无在途贷款。
满足上述条件即可享受“友好”政策：
首付比例最低可到35%。
子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”。
贷款利率有优惠。
其中最核心的变化，就是打破了北京自2017年以来的”认房又认贷“政策，只要无”在途贷款“即可“首付35%”。而此前的老政策是要看贷款记录的，而且是看全国范围内的记录，只要有记录哪怕还完了也不行，再买房时就要按二套贷款政策执行，首付60%以上，且贷款利率也较高。
这次新政策，虽然看起来有严格的限制条件，但实际上并不难达标。从政策层面讲，可以说，出现了理论上的实质性松动，只是试点项目太少了。
既然是试点，也就意味着未来可能会进行大范围推广，那是否会在全市铺开呢？估计可能性不大。很显然，此次试点政策也是为了配合中心城区的人口疏解。因此未来试点结束开始推广时，大概率仍会将项目限制在五环外、郊区，这算是北京市内的”因区施策“吧。实际上，其他城市早就开始对郊区实行差异化政策了，比如，成都在5月份实行房地产新政，近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
根据媒体报道的信息，北京的政策还会有继续调整的空间。按住建委的说法，将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，对多孩家庭的支持很容易理解，对“职住平衡”的支持，这个影响面就更大了，会有更多人受益，当然了，是否受益也不好说，首付低了利率降了，与此同时或许单价也涨了呢，拭目以待吧！
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